你好，1.了解市场情况：在购房前，需要了解所在城市或区域的房价走势、供需情况，不同地段、不同户型的房屋价格等市场信息。
2.选择合适的房源：选择符合自己需求和经济实力的房源，同时也需要考虑房屋的位置、朝向、面积、楼层、装修等因素。
3.了解房屋权属：购房前一定要核实房屋的产权证、房屋证明等相关证件，确保房屋的合法权属和产权清晰。
4.注意房屋质量：购买二手房时需要仔细查看房屋的结构、水电煤气等设施是否完好，是否存在房屋隐患。
5.签订合同：购房时要签订正规的购房合同，并且要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
6.缴纳税费：购买房屋需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等，需要提前了解清楚。
7.办理过户手续：购房后需要办理过户手续，包括将房屋所有权转移到自己名下、办理公证等。
8.选择可靠的中介：购房时可以选择信誉良好、专业可靠的中介机构，避免被不良中介欺骗。
购买房屋并交付时，需要办理一系列手续，这些手续通常包括但不限于以下步骤：
签订购房合同：买卖双方达成一致后，首先需要签订购房合同。合同应详细列明交易的各项条款，如房屋面积、价格、付款方式、交房日期等。
支付购房款项：根据合同约定，买家需向卖家支付房款。全款购房的情况下，可能需要一次性支付全部款项；如果是贷款购房，则只需支付首付部分。
办理房屋过户：在房款支付完毕后，需到当地的房地产交易中心或相关部门办理房屋过户手续。过户时需提交购房合同、身份证明、房产证等相关文件。
缴纳税费：购房过程中可能涉及契税、个人所得税、土地增值税等税费的缴纳。具体税率和种类因地区政策而异。
办理房产证：过户完成后，买家将获得新的房产证。这是证明房屋所有权的法律文件。
办理房屋交付：卖家按照合同约定的时间和状态将房屋交给买家。这通常包括交接房屋钥匙、读表记录水电煤气等使用情况，以及检查房屋的实际状况是否与合同描述相符。
办理物业管理相关手续：如果小区有物业公司管理，新业主还需要到物业管理处办理相关手续，如登记业主信息、交纳物业费等。
办理水电煤气等公共事业的过户：新业主需要到水电煤气等公共事业单位办理过户手续，确保日后的正常使用。
以上步骤可能因地区、政策以及具体情况而有所不同。购房者在购买房屋时应咨询当地房地产交易机构或聘请专业律师，以确保所有手续符合法律规定并得到妥善处理。
交订金和定金在买房时主要是购房者与房主之间就购房事项达成一致之后，购房者交给房主的一部分金额。所以，交订金和定金都属于购房时的“先付”的一部分。但他们之间有一些差异。
1. 交告金是购房者提前交交定金的一部分的金额
2. 定金是购房商谈中的结果。