可以。
房屋租赁合同违约方不愿意继续履行合同的可以解除合同,但需要承担相应的违约责任。我国法律规定,只要双方当事人协商一致,就可以解除合同。并且当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
在租赁合同上注明房屋租赁期间，承租人为该房屋的实际管理人。在此期间所发生的一切责任事故(包括高空抛物，坠楼，水电气泄漏)所造成的损失均由承租人自行承担，同时对房屋内原有设施设备损坏的一律照价赔偿。
房东可以在其租赁期间去投一个第三责任险和房屋财产意外险，万一出了事可以把自己的损失降到最低！
不属于默认放弃，放弃必须明示，租客未明示，即租客有权追究房东违约或侵权责任，时效三年，三年内发生中断事由则重新计算时效，最长不超过20年，即便过了时效，仍可起诉，只要房东不提出时效抗辩，判决则仍然有效，但是还是应该尽早诉讼为好。