网签后,下一步应该是给它交税,监管房款,然后过户;如果需要在网签完成后办理贷款,当事人应到银行面签,签订借款合同。这时候银行会给你贷款审批函和缴税,最后监管和划拨你的资金。
如双方因各种原因导致需要撤销、变更或更正已登记的商品房买卖合同,则需要双方持有效证件及相关登记资料到交易登记机关办理原合同注销备案。
卖房不通过中介第一个就是产权不能系统调查，这个问题最严重，存在很多风险。
第二个就是办理房贷比较麻烦。
第三个就是交易流程繁琐。主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户。或者你也可以找银行，让你的房出售不了，或者钱付了 过户找不着人。或者该房已房二卖，买家故意拖延按揭。不仅卖给你也卖给了别人。
价格比较便宜，这个叫自配对，若你是卖家，有很多银行都有代签合同的，很多问题都会发生。所以比较安全若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到。
卖房者在卖房时需要承担以下费用：
1.房屋权属证明费用：房屋产权证和土地使用证明的证明费用，包括过户费、登记费等。
2.物业费用：物业管理费和停车费等，卖房者需要与买方协商解决。
3.税费：房屋交易涉及的税费包括契税、增值税和个人所得税等。
4.中介费用：委托房产中介公司代理卖房的，需要支付中介费用，该费用根据房屋成交价格的一定比例计算。
5.未清偿的债务：如果房屋存在未结清的抵押贷款、物业费、水电费等，卖房者需要先结清未清偿的债务。
总的来说，卖房者需要根据各种费用的具体情况综合考虑承担的费用。需要注意的是，不同地区的房屋交易费用标准会有所不同，具体费用以当地规定为准。