通州放开限购将对北三县的房地产市场产生一定的影响。首先，通州的房价可能会有所上涨，对比北三县房价可能更具有竞争力。其次，通州的限购政策放开可能会促进该地区的人口流动，从而减少北三县房屋租赁和销售。最后，由于通州位置接近北京市中心，它市中心的繁华和便利的交通将对北三县的人口和房屋需求產生一些影响。
通州的房价受到多种因素的影响。
首先，通州区的房价存在明显的板块差异。例如，通州副中心的均价已经达到5.9万元/平米，而某些地方的价格只有3万多元。这种差异可能是由于各板块的城市规划、交通、商业配套等因素所导致的。
其次，通州在过去几年中曾经经历过快速的房价上涨。据统计，2015-2019年的五年时间里，通州房价以90.64%的涨幅排名北京第一。这种过快的涨幅可能导致了市场的消化不良，从而在一段时间后出现了价格的调整。
此外，与其他城区相比，通州的房价并不高。例如，望京的均价已经达到7万，而通州大约是4.3万。这可能是因为通州的交通、商业等配套设施还在建设中，尚未完全成熟。
如果通州放开限购，房价可能会出现一定程度的上涨，因为需求量会增加，但这种上涨不会太夸张，因为政府还有其他的调控手段。
通州放开限购也可能会促进房地产市场的活跃，吸引更多的投资，但同时也会增加人们的购房压力，特别是那些想要在通州购房的人。总的来说，通州放开限购会给房地产市场带来一定的影响，但并不会完全改变市场的格局