两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位，向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
第一步:申请，申请人向所在单位提出申请,并提交相关材料。
第二步:初审，由住房保障机构进行复核。具体条件和程序如下:申请人填写《北京市限价商品住房购买资格申请表》并递交相关材料，?第三步:初审，由住房保障机构进行复核;
?第四步:组织听力检测机构的专业鉴定机构,根据评估结果,对符合条件的申请人收到货币、房地产开发建设单位已确定的复核后,由住房保障机构出具《北京市限价商品住房购买资格申请表》。