区别在于产权的使用年限不同。
原因是上海的50年产权房屋在使用权到期后需要重新申请产权，而70年产权房屋则可以持续使用更长的时间。
产权的使用年限直接影响房屋的价值和投资回报率，购房者在选择时需要考虑产权年限对未来的影响。
同时，政府也在逐步延长一些地区的房产产权年限，以促进房地产市场的稳定发展。
1
产权年限不同：50年产权： 土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。 70年产权： 使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2
土地性质不同：50年产权： 产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。 70年产权： 产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3
产权续期方式不同：50年产权： 《物权法》第一百四十九条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产
根据上海市规定，50年产权房不得转让和出租，但业主可以进行个人信息变更、分割、合并等操作。
购买50年产权房存在一定的风险和不确定性，例如产权期满后居住权和继承权的问题。此外，50年产权房可能存在法律、质量等方面的问题，购买前需要进行全面的调查和了解。因此，如果客户有充分的购房需求，建议购买70年产权及以上的房产，以保障自身的权益。