不止三种情况，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
(三)物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
(四)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
(五)物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
(六)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
(七)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
一般来说，物业费是业主按照合同规定应当支付的费用，如拒不缴纳可能会引发法律纠纷。但是，在以下情况下，业主可能有权拒绝支付物业费：
1.物业公司未能履行其管理职责：如果物业公司没有按照合同约定提供必要的服务和设施，造成业主权益受损，业主可以暂缓或拒绝缴纳物业费。
2.物业管理存在违规行为：如果物业公司违反相关法律法规或者合同约定，比如私自涨价、擅自扣除费用等，业主可以通过法律途径来申诉并拒绝支付物业费。
3.业主因房屋装修等原因无法使用物业服务：如果业主因为房屋装修等原因无法使用物业服务，可以向物业公司提出申请暂停物业服务，并且在该期间内暂缓支付物业费。
答:这三种情况业主可以拒交物业费!
1. 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2. 建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。
3. 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。