小区收益包括物业收益、商业租金收益、停车位租金收益等。
物业收益主要指物业管理公司收取的物业费，用于小区的日常维护保洁、绿化养护等费用。
商业租金收益指小区内商户支付的租金，例如小区内的超市、餐厅等。
停车位租金收益指小区内停车位的租赁收益。
当然，这些收益的来源可能因小区的不同而有所不同，但是大体上可以归为这几类。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，小区属于私人物业，大门口的汽车起杆费并不属于道路使用费用范畴。因此，对于小区收取大门口汽车起杆费并不合规。除非该收费得到了相关政府部门的批准和规定，并经过公示和公开程序，否则属于违法行为。因此，小区收取大门口汽车起杆费应该合法合规才能进行收费。
改造拆防盗窗需要符合相关法律规定并经过相应的程序，否则是不合法的。
原因是因为《物业管理条例》规定了小区内公共部位的改造需要经过业主大会和物业公司的同意，并遵守相关法律法规的规定，否则会面临相应的后果。
而民法典也明确规定，业主有权保障自己的财产安全，并对物业公司有相关的权利和义务。
此外，如果改造拆防盗窗的行为造成了一些意外伤害或损失，相关责任也需要承担。
因此，在改造拆防盗窗之前，需要咨询专业人士并进行相应的手续。