房子抵押最多能贷到房价的七成。
因为银行在发放房屋抵押贷款时，为了规避风险，通常会按照房屋市值的七成进行贷款，这样可以作为一种保障措施，确保在还款期间银行能够从房屋抵押中收回全部贷款本金和利息。
值得一提的是，不同的国家和地区对于房屋抵押贷款的贷款比例有所不同，一般情况下，在发放房屋抵押贷款时，银行还会根据借款人的信用评级、收入水平等多个因素来决定具体的贷款比例。
房产属性。
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
房屋抵押贷款一般能贷70%左右，因为房屋抵押贷款金额是跟很多因素有关，比如说房龄、借款人的年龄、房屋评估、工作收入等，借款人综合能力越高，贷款金额也就越多。住房抵押贷款至少需要十五天的时间才能下款。