价格便宜是因为该地区的房屋市场供大于求。

许多人更喜欢购买靠近市中心地区的房屋，而相对偏远的地区则缺乏吸引人的因素。

此外，马陆金沙湾绿地和苑的基础设施和交通条件还不是很完善，这也导致了房价相对较低。

不过，随着城市化的进程不断加快，该地区的房价也可能会随之上涨。

房价高低往往受多种因素影响，例如地段、交通、基础设施等。

另外，房屋市场也受宏观经济形势和政策调控的影响。

因此，购买房屋前需要多加考虑和了解相关情况，以做出最合适的决策。