自2017年起，内地居民购买香港房产涉及外汇问题已经被限制。内地居民需要经过银行审核和认证，且单次汇款额度不得超过50万美元。此外，境内居民不能将人民币转换成港币或美元，必须使用外汇。购买香港房产需要提供相关证明文件和购房计划，且银行还会对购买者的资产和信用情况进行评估。总体来说，内地居民购买香港房产存在较多的限制和审核，需要仔细了解相关政策和规定。
按照目前的行政政策，大陆居民在香港购买房产时，需要符合香港政府的规定，并在中国内地的个人外汇管理下进行外汇购汇。
这意味着买房款项需经外汇局核准，且受到一定数量的外汇限制。具体的外汇额度和规则取决于买房人的身份和购房目的。因此，内地人在香港买房需要注意外汇限制，以避免在购房过程中遇到不必要的困难。
不开放。目前内地居民仍需符合香港政府的非永久居民资格审批标准，包括符合特定入境政策，须持有有效签证等条件。此外，香港政府于2020年7月推出了“港人优先”政策，意味着内地人在香港购房的竞争条件可能更加严格。因此，内地人在香港买房的条件目前仍有限制。