商贷房产证是能拿到的，贷款买房还清贷款，房产证可以拿回来。由于开发商的种种原因还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
按揭的房屋房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，贷款买房直到购房者还清房贷后才将房产证归还。
需要根据签订商业贷款合同时所选择的利率变化周期来决定，具体如下:
如果选择的是固定利率贷款，则在整个贷款周期内利率都不会发生变化，而如果选择的是浮动利率贷款，则每年LPr的利率变化一次
所以商代lp r的利率变化周期不是一成不变的，需要根据每位客户的合同约定来决定。