可以退房。如果房屋的问题严重、影响到承租人的正常居住使用，承租人可以要求解除房屋租赁合同，同时要求出租人退还房租。
如果房子的问题不影响正常居住，也可以退房，但是应当按照合同约定承担违约责任
1 有法律效力。
2 因为租房合同是双方自愿达成的协议，依法具有合同效力，而霸王条款则是违反了相关法律法规的不当条款，应当被视为无效。
3 如果租房合同中存在霸王条款等违法内容，租户可以依法向相关部门投诉举报，并有权要求解除合同、退还押金等维权措施。
因此，租房合同的法律效力应当得到充分的保障和尊重。
如果当初签定的租赁会同里没有写明可以改变房屋的结构，租房后房客按着自己的意愿把屋内进行了改造，那么房东要求恢复原样是合理的。